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人民网房产从多个信源处了解到,各地金融机构正加快系统改造,一部分地区房贷利率正在逐渐切换到“新版”,近期逐步落地。

有业内人士认为,应辩证看待LPR房贷新政与购房者的关系,此次房贷新政对于刚需购房者影响并不会很大,但是对于二套房的购房者影响比较大。

业内人士普遍认为,房贷利率改革可为房地产市场发展营造稳定的宏观经济环境,有助于促进房地产市场健康发展,促进房地产的市场化程度,有利于尽快建立房地产业的长效机制。

人民网房产从多个信源处了解到,各地金融机构正加快系统改造,一部分地区房贷利率正在逐渐切换到“新版”,近期逐步落地。

房贷新政对购房者影响不大变化 将因城而异

有业内人士认为,应辩证看待LPR房贷新政与购房者的关系,此次房贷新政对于刚需购房者影响并不会很大,但是对于二套房的购房者影响比较大。

此前,有媒体报道称,据招行深圳某支行个贷经理介绍,按总行规定,新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。而此前首套利率为5.145%、二套5.39%,分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

一位银行从业者向人民网房产表示,房贷利率正式挂钩LPR,意味着个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,体现出了更加明显的市场化特征。

有消息显示,北京也已给出贷款利率新算法执行后的加点情况,首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。而此前首套利率为5.39%、二套5.88%。改革前后首套房相差了0.01%,二套房相差0.02%。已有不少研究机构证实上述消息真实性,但还未官宣。

房贷新政对购房者影响不大变化 将因城而异

“房住不炒”调控基调不变

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向人民网房产表示,从北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率来看,新政下的房贷利率均有所上浮。这表明即使在新政房贷利率下,对房地产市场调控依旧从严,不会放松。

对此,国金证券发布研究报告称,对于原来首套房贷利率有折扣的城市,如上海首套房贷利率95折,按 5 年期及以上算即 4.655%,在加点下限为 0 的情况下,利率实际至少上升 19.5bps,如果加点下限大于0,则利率实际上升得更多。

有消息显示,北京也已给出贷款利率新算法执行后的加点情况,首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。而此前首套利率为5.39%、二套5.88%。改革前后首套房相差了0.01%,二套房相差0.02%。已有不少研究机构证实上述消息真实性,但还未官宣。

本文来源:人民网周达坤_zh34